Управление квартирами в Калининграде | Booking Smart - доверительное управление и автоматизация посуточной аренды

Заявка на оценку квартиры

Поможем вам сдать вашу квартиру выгодно

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных

Оставьте контакты

Чтобы мы могли связаться с Вами и ответить на вопросы

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Меньше рутины, больше дохода

Управление квартирами в Калининграде
для посуточной аренды

Доверительное управление + цифровая автоматизация посуточной аренды.
Электронные замки, онлайн-отчёты, размещение на 30+ площадках.

Для частных арендодателей
Для профессионалов с несколькими объектами

Профессиональное управление квартирами в Калининграде

Booking Smart — это профессиональное управление квартирами в Калининграде с полным циклом доверительного обслуживания для посуточной аренды. Мы предоставляем комплексное управление квартирами в Калининграде, Зеленоградске и Светлогорске, используя передовые технологии цифрового управления арендой, которые увеличивают доход собственников на 250-300% по сравнению с долгосрочной сдачей.

Наша система автоматизации посуточной аренды берёт на себя все рутинные процессы: от размещения объявлений на 30+ площадках до удалённого заселения гостей через электронные замки. Вы получаете стабильный пассивный доход, а мы обеспечиваем профессиональное управление вашей недвижимостью в Калининграде с полной прозрачностью и контролем.

Что получают собственники квартир:

  • Максимальный доход: динамическое ценообразование и высокая загрузка (до 95% в сезон)
  • Полная автоматизация: цифровые договоры, онлайн-оплаты, электронная система доступа
  • Безопасность: проверка гостей по базам МВД, страхование имущества, контроль каждого заезда
  • Прозрачность: личный кабинет с аналитикой и финансовыми отчётами в реальном времени
  • Юридическая чистота: легальное оформление, все документы в соответствии с законодательством РФ
  • Сохранность недвижимости: профессиональный клининг, техническое обслуживание, контроль состояния

Доверительное управление квартирой в Калининграде от Booking Smart — это не просто размещение объявлений. Это комплексный подход к цифровому управлению арендой, где каждый процесс оптимизирован и автоматизирован. От первого контакта с гостем до финального отчёта о доходах — всё работает как единая система, максимизирующая ваш доход при минимальном участии.

2500+
квартир в управлении
95%
загрузка в сезон
30+
площадок размещения
10-15%
комиссия от дохода

Работаем с любыми квартирами в Калининградской области: от студий до многокомнатных апартаментов. Комиссия от 10% до 15% — только с реального дохода, без скрытых платежей. Рассчитать доходность →

Наши решения

Комплексные решения для управления арендой квартир

Выберите оптимальное решение для вашего бизнеса — от полной автоматизации до комплексного управления портфелем квартир

Популярное

Автоматизация посуточной аренды

Полная автоматизация процессов от заявки до выселения. Размещение на 30+ площадках, динамическое ценообразование, автоматическая коммуникация с гостями 24/7.

  • Экономия 15-20 часов/месяц на квартиру
  • Рост загрузки до 89%
  • Увеличение дохода до +127%
30+ площадок
24/7 автоматика
1 день настройка
Узнать подробнее

Комплексное управление

Полный цикл под ключ: от подготовки квартиры к сдаче до финансовой отчётности. Вы получаете стабильный доход без участия в процессе.

  • Полный цикл управления
  • Управление любым количеством квартир
  • Без вашего участия
100% под ключ
0 ваше время
+250% к доходу
Узнать подробнее

Не уверены, какое решение подходит вам?

Рассчитать доходность

Цифровое управление арендой: что входит в сервис

Размещение квартир на 30+ площадках - управление арендой Калининград

Размещение на всех 
популярных площадках

Динамическое ценообразование для посуточной аренды квартир

Персональный онлайн эксперт по ценообразованию

Безопасная онлайн-оплата аренды квартир в Калининграде

Система безопасной оплаты

Электронные договоры аренды с цифровой подписью

 Цифровой документооборот

Проверка гостей по базам МВД - безопасность аренды

Проверка гостей 
по базам МВД и ЧС

Электронные замки для удалённого заселения гостей

Электронная система доступа

Автоматизированное юридическое и бухгалтерское сопровождение

Автоматизированное юридическое и бухгалтерское сопровождение

Личный кабинет 
и аналитика

Личный кабинет 
и аналитика

Как работает автоматизация посуточной аренды

Полный цикл управления квартирой от размещения до выселения — всё происходит автоматически с минимальным участием собственника

Размещение объявления

На площадках

Юридическое сопровождение

Подписание договора
с гостем онлайн

Бронирование и оплата онлайн

Проверка гостя

Паспорт и репутация

Удобное заселение

Электронные замки

Коммуникация и поддержка клиентов

Фиксация выселения

Оповещение клининга

Завершение финансовых операций

Почему посуточная аренда выгоднее?

Сравнение эффективности долгосрочной и краткосрочной аренды:

Посуточная аренда
  • 250%-300%
  • Улучшение состояния объекта
Долгосрочная аренда
  • 250%-300%Потеря возможной прибыли
  • Ухудшение состояния объекта
Данные основаны на профессиональном управлении с Booking Smart

Калькулятор годовой прибыли

География работы: управление квартирами в Калининграде

Калининградская область — уникальный регион для посуточной аренды. Близость к Европе, туристический поток и круглогодичный спрос создают идеальные условия для управления квартирами в Калининграде. Мы работаем в регионе с 2016 года и знаем все особенности местного рынка.

95%
Загрузка в сезон
180+
Дней аренды в году
3,500₽
Средняя цена за сутки

Города обслуживания:

  • Калининград — центр области, круглогодичный спрос
  • Зеленоградск — курортная зона, пик май-сентябрь
  • Светлогорск — премиум-сегмент, стабильный поток
  • Светлый — развивающееся направление
Рассчитать доходность моей квартиры

Консультация
с менеджером

    Результаты, которым доверяют

    Валерий С., клиент Booking Smart

    Валерий С.

    Наш опыт с Booking Smart

    Когда мы впервые решили сдавать квартиру через платформы Авито и Суточно.ру, это казалось простым и удобным решением. Сосед рассказал нам об этой системе Booking Smart, которая берет на себя все, кроме уборки, и мы решили попробовать. Раньше мы принимали гостей без заключения договоров, полагаясь на честное слово.

    Но однажды произошёл случай, который изменил наше восприятие. В нашу квартиру заехала пара. Вскоре они поссорились, и в пылу эмоций разбили наш дорогой телевизор Philips. После инцидента гость выехал молча, и мы узнали о его выезде только после автоматического уведомления от Booking Smart. Когда мы пришли в квартиру и увидели разбитый телевизор, мы обалдели.

    Я сразу позвонил в поддержку компании, и в течение пяти минут со мной связался менеджер. Он прислал все необходимые формы и дал чек-лист с инструкциями, что делать дальше, всегда оставаясь на связи. На основании чек-листа мы заполнили все формы. Booking Smart предоставил договор с клиентом и акт приёма квартиры, а также помог грамотно составить претензию и отправил её клиенту.

    Гость почти сразу ответил, объяснив, что якобы потерял телефон и не мог связаться. В итоге сумма в 100 тысяч рублей была полностью возмещена.

    Этот случай стал для нас уроком: официальное оформление и наличие всех документов — это не просто формальность, а настоящая защита и уверенность в завтрашнем дне. Мы осознали, насколько важно иметь надежного партнера, такого как Booking Smart, который поддерживает на каждом этапе процесса. Теперь мы знаем, что чем больше документов, тем лучше, и это позволяет нам спокойно заниматься арендным бизнесом.

    Екатерина Л., клиент Booking Smart

    Екатерина Л.

    Наш опыт с Booking Smart

    Изначально я размещала объявления на Авито и сдавала жилье посуточно, и все шло довольно неплохо. Однако друзья порекомендовали попробовать сервис Booking Smart. Сначала я отнеслась к этому скептически, задаваясь вопросом, что нового он может мне предложить. Но когда начали поступать бронирования с таких платформ, как Ozon и T путешествия, о которых я даже не знала, я была приятно удивлена. В итоге, по итогам прошлого года, мой доход увеличился на 30%.

    Также мне очень понравился удобный сервис для владельцев по уборке квартиры, который работает через бота. Вся информация приходит прямо в мессенджер, что значительно упрощает управление и экономит время. Очень довольна результатом и рекомендую попробовать!

    Инна Ф., клиент Booking Smart

    Инна Ф.

    Наш опыт с Booking Smart

    Этот сервис — просто находка! Я и не думала, что мою маленькую квартиру в 22 кв.м можно сдавать за 16 000 рублей в сутки. Всё, что нужно — прийти и убрать квартиру, это всего час работы. А дальше сервис берёт всё на себя: размещает объявления, проводит оплаты, заключает договоры и заселяет гостей.

    В прошлом году я заработала примерно в два раза больше. Конечно, жаль, что сезон в Калининграде короткий, но даже за это время результаты впечатляют! Уведомления приходят прямо в мессенджер, и это очень удобно.

    Елена Е., клиент Booking Smart

    Елена Е.

    Наш опыт с Booking Smart

    Каждая поездка в такси — это как мини-лекция о бизнесе от водителей, которые уверены, что они просто временно за рулем, пока их миллионы не начнут работать на них. Теперь я тоже в их клубе, но в роли "таксиста", сдающего квартиру.

    В 2022 году мы с семьей взяли квартиру по семейной ипотеке, и я решила попробовать сдавать ее посуточно. Нашла компанию Букинг Смарт и выбрала тариф "Базовый". Они делают все: ищут гостей, принимают оплаты, заключают договоры, заселяют. А я прихожу, убираюсь, проверяю, что все ок, и домой к детям. В конце месяца деньги за аренду капают на карту.

    Ха, точно как таксист, только без пробок и разговоров о жизни! Компанию рекомендую, ребята - супер! Желаю им вырасти до уровня Яндекса, чтобы и у них были свои "таксисты"!

    Наталья Х., клиент Booking Smart

    Наталья Х.

    Наш опыт с Booking Smart

    Сдавала квартиру самостоятельно, пока не столкнулась с неожиданной проблемой — соседями. Они начали угрожать, что если не прекращу сдавать в аренду, то напишут на меня в прокуратуру и налоговую. Этот разговор выбил меня из колеи, ведь я не оформляла аренду официально.

    В поисках решения я погрузилась в изучение всех нюансов легальной сдачи: договоры, чеки и прочие формальности. В процессе наткнулась на "Букинг Смарт". Связавшись с менеджером, я получила полное представление о программе и выбрала тарифный план с замком.

    Результат превзошел все ожидания! Летом заполняемость достигла 95% (мне высылают отчеты), а доходы оказались выше, чем когда я занималась этим сама. Теперь соседи могут завидовать сколько угодно и писать куда хотят. А я — белая и пушистая — на Бали!

    Станислав Г., клиент Booking Smart

    Станислав Г.

    Наш опыт с Booking Smart

    Мы сдавали нашу квартиру в Зеленоградске через управляющую компанию и получали стабильный доход в 400 000 рублей в год. Однако, когда моя жена узнала о "Букинг Смарт", мы решили попробовать что-то новое.

    Теперь цифровым управлением нашей арендой занимается "Букинг Смарт", а уборкой — моя жена. Это оказалось отличным решением: квартира всегда под присмотром, и никто не заботится о ней лучше, чем хозяйка. Занятость составляет всего 10-12 часов в месяц, а доход вырос вдвое.

    Для нашей семьи, живущей на военную пенсию, это стало значительным улучшением. Мы рады, что решились на этот шаг, и рекомендуем другим владельцам недвижимости рассмотреть такой подход.

    Ольга А.Я., клиент Booking Smart

    Ольга А.Я.

    Наш опыт с Booking Smart

    Когда передо мной встала задача найти управляющую компанию для трех квартир, я обратилась к Авито. Казалось бы, выбор огромен, но после нескольких созвонов я была в шоке. 90% предложений — услуги физ лиц по «управлению». В их услугах описано много чего, но когда начинаешь общаться, понимаешь, что по факту это просто люди, которые хотят заработать на твоей квартире, не давая никаких гарантий и не неся никакой ответственности. Это было крайне разочаровывающе.

    В этом хаосе я наткнулась на "Букинг Смарт", и это было как глоток свежего воздуха. Вот что меня покорило:

    • Полная автоматизация процессов — никаких лишних хлопот.
    • Управляющая компания для своих квартир — это внушает доверие.
    • Четкие и понятные условия сотрудничества — никаких скрытых подводных камней.
    • А главное, все легально — сплю спокойно.

    Особенно впечатлил менеджер Роман, который провел аудит моих квартир и честно посоветовал одну сдавать в долгосрок. Такой подход — честность и стремление к максимальному доходу владельца — действительно редкость.

    Кроме того, я была приятно удивлена уведомлениями и отчетами после каждого заезда, а также наличием персонального менеджера, который всегда готов помочь.

    Елена Д., клиент Booking Smart

    Елена Д.

    Опыт работы с Booking Smart

    У меня не было никакого опыта в посуточной аренде, поэтому я решила найти профессионалов, которые могли бы помочь. Однако, столкнулась с множеством предложений от мошенников и сказочников, обещающих 20-25% годовых на недвижимости. Но как только я спрашивала о гарантиях этих процентов, все сразу исчезали.

    Именно тогда я нашла "Букинг Смарт". После общения с ними и проведения онлайн-аудита квартиры, они сделали расчет, который по факту подтвердился — 10-12% годовых. Это подкупило своей честностью. А что может быть важнее, когда доверяешь свою недвижимость?

    С "Букинг Смарт" я уверена, что моя недвижимость в надежных руках. Их честный подход и профессионализм действительно выделяют их на фоне остальных.

    Примеры эффективности

    Получить презентацию и тарифное предложение

      Часто задаваемые вопросы

      Я плачу налоги и у меня самозанятость, зачем вы?

      Самозанятость подходит для простых операций, но посуточная аренда требует сложного документооборота, проверки гостей, управления бронированиями и ценообразованием. Мы берем на себя всю юридическую и техническую сторону, а вы получаете чистый доход без головной боли.

      Какие документы оформляются с гостями?

      С каждым гостем подписываются следующие документы в цифровом формате: Оферта, включающая согласие гостя на использование простой электронной подписи и обработку персональных данных; Агентский договор; Акт приема квартиры (с перечислением всего имущества объекта); Акт возврата квартиры.

      Почему мне будет выгодно работать именно с вами?

      Мы размещаем Ваш объект на всех основных (30+) электронных площадках по поиску посуточной аренды (OTA). Наши специалисты регулируют ценообразование в режиме онлайн с помощью специализированного цифрового агрегатора, что позволяет оперативно реагировать на ежедневные изменения стоимости и загруженности локации. Это существенно повышает бронирование объекта и увеличивает доход собственника.

      На какой срок заключается с Вами договор?

      Договор на цифровое управление объектом недвижимости (агентское соглашение) заключается сроком на 1 (один) календарный год и может быть расторгнут ранее по инициативе одной из сторон, уведомив о намерении расторжения за 30 календарных дней.

      Через какой срок собственник получает деньги?

      Оплата вознаграждения производится ежемесячно на основании согласованного сторонами отчета не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

      Кто будет отслеживать уровень клиентов?

      Мы производим верификацию гостей по базе МВД, а также другим открытым источникам, что позволяет обеспечить защиту интересов собственника (финансовые взаимоотношения с определенными лицами могут повлечь нарушение действующего законодательства РФ, а именно N 115-ФЗ.

      В чём отличие доверительного управления от обычной сдачи квартиры?

      Доверительное управление - это комплексный сервис, где мы берем на себя все: от подготовки квартиры до взаимодействия с гостями и финансовой отчетности. При обычной сдаче вы сами ответственны за все процессы. Мы предоставляем полный цикл услуг, включая аналитику, автоматизацию и поддержку 24/7.

      Как работает цифровое управление арендой в вашей системе?

      Система автоматизирует все процессы: размещение объявлений, управление бронированиями, сбор платежей, взаимодействие с гостями через умные системы (электронные замки, видеодомофоны). Вы получаете полный контроль через личный кабинет с аналитикой в реальном времени.

      Что включает автоматизация посуточной аренды?

      Автоматизация включает: размещение на 30+ площадках, динамическое ценообразование, автоматическое подтверждение бронирований, уведомления гостям, управление расчетом, финансовую отчетность, контроль качества уборки и состояния квартиры.

      Чем управление квартирами в Калининграде отличается от других регионов?

      Калининград - уникальный туристический регион с высоким спросом на посуточную аренду. Близость к Европе, природные достопримечательности и круглогодичный туризм создают высокий спрос. Мы знаем особенности локального рынка и применяем регион-специфичные стратегии ценообразования.

      Подходит ли ваша система управления для одной квартиры?

      Да, система подходит как для одной квартиры, так и для целого портфеля. У нас есть гибкие тарифы для разного количества объектов. Даже одна квартира, управляемая нашей системой, начинает приносить доход на 250-300% больше, чем при долгосрочной сдаче.